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土地建物静岡県富士市厚原字溝上　６９９番地６

00000004088 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第27号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于富士市厚原字沟上，包括宅地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用。与邻近土地的边界不明确，且该地块被指定为埋藏文化遗产地，重建需进行申报。建筑物约有47年历史，老化严重，存在漏雨和排水槽损坏等问题，需要考虑维修费用。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

隣地との境界が不明確であり、確定には測量等の専門作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築や土木工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷、経済的残存耐用年数の満了が指摘されている。

法律问题:

隣地との境界が不明確であり、確定には別途測量作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築等に文化財保護法に基づく届出義務がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

361万日元

基准

土地

土地比114% 合理

面积

79.3m²

24.0坪

表面收益率

26.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,172,400日元

基准额

361万

土地值

317万

土地比114% 合理

交通出行

灾害信息

海拔58.6m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金79,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-04	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-03	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-02	3,610,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	富士市
纬度/経度	35.1878, 138.6580
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:39
详情获取时间	2026-04-02 18:17

静岡県的市场数据（80件）

本物件

26.4%

县平均

21.5%

+4.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 163.77m²

权利与费用

登记面积 142.70m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 72万日元

最低买受价 289万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市厚原字溝上 ６９９番地６