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土地建物 静岡県富士市厚原字溝上 ６９９番地６
00000004088 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第27号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于富士市厚原字沟上，包括宅地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用。与邻近土地的边界不明确，且该地块被指定为埋藏文化遗产地，重建需进行申报。建筑物约有47年历史，老化严重，存在漏雨和排水槽损坏等问题，需要考虑维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、確定には測量等の専門作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築や土木工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷、経済的残存耐用年数の満了が指摘されている。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、確定には別途測量作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築等に文化財保護法に基づく届出義務がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
361万日元
成交价
400万日元
差额 +39万日元
1.11x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
23.8%
基准26.4%
基准价格
361万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
79.3m²
24.0坪
表面收益率
26.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
入山瀬
步行12分钟 (922m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,172,400日元
基准额
361万
土地值
317万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站入山瀬
距离922m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔58.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-12 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-11 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-10 | 361万 | 26.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 4,000,000日元 (乖离率 +10.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1878, 138.6580 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
26.4%
县平均
26.5%
-0.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.77m²
权利与费用
登记面积
142.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
72万日元
最低买受价
289万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp