房产列表 > 00000004061
土地 静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３
00000004061 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富士市大渊町一块58平方米的空地，登记地目为农田，但现状为杂种地。占用人为所有者，但该物业面临诸多风险，包括与国有土地边界不明确、需要农地购买资格证明、基础设施不完善以及与道路存在显著高差。位于城市规划调整区域，未获得宅基地转换许可，房屋建设困难，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。登記地目が「畑」であるため、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地が接面道路より約1.7m高く、南西及び南側に土留擁壁が存在し、造成費用が発生する可能性。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、住宅等の建築が困難。上水道の引込がなく、ガス・下水道の供給処理施設も存在しないため、インフラ整備に多大な費用が必要。画地規模が小さく不整形であり、土地利用に制約が多い。地下埋設物の存否が不明であり、追加調査や撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的である等の制約。
法律问题:
登記地目が「畑」であり、買受には農地法上の買受適格証明書が必要となる。北側隣地の官有地との境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。市街化調整区域に位置し、宅地転用許可が得られていないため、建築規制が厳しい。
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基准价格
22万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
58.0m²
17.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,320,000日元
基准额
22万
土地值
232万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔301.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 220,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.2196, 138.6895 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
58.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
1,080,000日元
静岡県富士市水戸島一丁目４１番６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp