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土地建物静岡県浜松市中央区遠州浜一丁目　１６９７番地２４

00000006529 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第48号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本次拍卖包括债务人占用的两层木结构住宅、宅基地及公共道路共有份额。建筑物老化严重，存在不明漏水和内部损坏。共有公共道路是与邻居共用的私家路，可能存在使用限制和未来纠纷风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は経年劣化が著しく、特定不能な漏水や内壁・浴室扉の損傷があるため、修繕費用が高額になるリスクがあります。物件2の土地は近隣住民と共有する私道であり、将来的な通行権や維持管理に関する紛争が発生する可能性があります。

法律问题:

物件2の土地は近隣住民と共有する私道であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、将来的な通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

385万日元

基准

土地

土地比68% 低估

面积

101.6m²

30.7坪

表面收益率

31.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额5,687,920日元

基准额

385万

土地值

569万

土地比68% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口790,718人

人口增减率（5年） -1.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔2.6m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金101,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	3,850,000万	31.7%	—
2026-04-04	3,850,000万	31.7%	—
2026-04-03	3,850,000万	31.7%	—
2026-04-02	3,850,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	浜松市
纬度/経度	34.6583, 137.7640
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:41
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

31.7%

县平均

21.5%

+10.2pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成19年8月 (寿命消耗率 86%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレートぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 101.57m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 144.63m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 77万日元

最低买受价 308万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県浜松市中央区遠州浜一丁目 １６９７番地２４