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土地建物 静岡県富士市神戸字笹峰 ５６７番地５
00000004092 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第29号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一套两层木结构住宅及宅地捆绑拍卖，目前由所有者居住。 存在多项风险因素，包括与邻近地块边界不明确、适用悬崖条例、建筑物内部老化及设备故障等。 虽然可以建造住宅，但禁止建造多户住宅，购买后需注意可能产生的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が判然としない箇所があるため、将来的なトラブルや測量費用発生のリスクがあります。敷地が高低差のある丘陵地に位置し、隣地との間に最大3m程度の高低差があります。一部擁壁が未設置の箇所があり、がけ条例の適用を受けるため、建築や土地利用に制限が生じる可能性があります。1階床にたわみが認められます。浴室タイルに剥がれ等の損耗があります。トイレの便器から不定期に水音がする（原因不明）状態です。屋根の太陽熱温水器が使用できない状態です。樹木の枝葉が市道に越境しており、剪定等の対応が必要となる可能性があります。市街化調整区域であり、共同住宅の建築は不可です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）があります。
法律问题:
隣地との境界が判然としない箇所があり、地積確定には専門家による測量と隣地所有者の立ち会いが必要です。敷地が高低差のある丘陵地に位置し、静岡県建築基準条例第10条（がけ条例）が適用されるため、建築に制限があります。樹木の枝葉が市道に越境しています。
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成交结果
基准
583万日元
成交价
1,402万日元
差额 +819万日元
2.40x
竞标人数
5人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
10.0%
基准24.1%
基准价格
583万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
117.0m²
35.4坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,678,400日元
基准额
583万
土地值
468万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔178.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-10 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-02 | 583万 | 24.1% | — |
| 2026-06-01 | 583万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 14,017,777日元 (乖离率 +140.4%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.1911, 138.7167 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
24.1%
县平均
26.7%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年3月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造石綿セメント板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.96m²
权利与费用
登记面积
349.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
466万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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6.5%
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静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp