房产列表 > 00000078940
土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地１
00000078940 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为两层建筑，用作店铺和住宅。一部分位于都有地上，无权属，存在石棉建材的可能性、建筑物老化、维护不足等风险。由于是带借地权的建筑物，市场性也需注意。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
劣る
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2の建物の一部（南側）は地番1109番3（都有地）上に権原なく存している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査が必要。建物の保守管理の状態が悪く、メンテナンスが不十分。借地権付建物であり、市場流通性が劣る可能性がある。借地の位置等に関する資料がなく、形状や接道状況などの詳細が不明。
法律问题:
物件2の建物の一部（南側）は地番1109番3（都有地）上に権原なく存している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
843万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额43,578,560日元
基准额
843万
土地值
4,358万
土地比19%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔15.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 843万 | 16.9% | — |
| 2026-05-19 | 843万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 的市场数据（90件）
本物件
16.9%
县平均
9.2%
+7.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
1階:店舗,洋室 2階:和室×3,洋室×1
建筑总面积
118.42m²
权利与费用
土地权利
借地権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
169万日元
最低买受价
674万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp