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土地建物 東京都羽村市羽中四丁目６１３番地１６
00000021193 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第252号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于羽村市的土地和建筑物捆绑拍卖物业。占用人以无偿使用权居住，可能成立法定地上权，存在腾退时间和费用风险。建筑物内部有损坏和裂缝，可能产生维修费用，且旗杆地块重建受限。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権により居住しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地が旗竿地であり、再建築の際に東京都建築安全条例による制限を受ける可能性があります。建物内部に壁の破損や亀裂があり、専門家による診断と補修工事が必要となる不測の費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責されます。
法律问题:
占有者が使用借権により居住しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。売却により法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用に制約が生じる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,510万日元
成交价
1,850万日元
差额 +340万日元
1.23x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
5.7%
基准7.0%
基准价格
1,510万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
88.3m²
26.7坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
羽村
步行13分钟 (1067m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额28,252,800日元
基准额
1,510万
土地值
2,825万
土地比53%
低估
交通出行
最近车站羽村
距离1067m（步行13分钟）
稍远
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,510万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 羽村 |
| 成交价格 | 18,500,000日元 (乖离率 +22.5%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.7604, 139.3045 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
7.0%
县平均
9.2%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年5月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK (1階:LDK,和室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
建筑总面积
88.29m²
权利与费用
登记面积
138.27m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
302万日元
最低买受价
1,208万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp