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土地建物 東京都八王子市美山町２０９２番地
00000021186 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第71号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是多块土地和一栋建筑物的捆绑销售项目。土地为旗杆地，可能存在道路通行权问题，且位于泥石流灾害特别警戒区域。建筑物由占用人使用，存在未登记附属建筑物和已不存在建筑物登记等复杂的法律问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
路地状敷地であり、建築基準法上の接道義務（間口2m以上、幅員2m以上）を満たさない可能性があり、再建築時に制限を受けるリスクがあります。土地の約半分が「土砂災害特別警戒区域」に位置しており、建替え時に構造規制を受ける可能性があります。物件4土地の一部が、売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、その所有者が主たる建物の所有者と同一ですが、土地所有者とは異なります。土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残っています。土地の境界標が確認できない箇所があります。上水道の私設管が隣地の下を通っている可能性があり、将来の再整備時に掘削承諾・費用が必要となる可能性があります。前回の売却基準価額から40%減価されており、需要の減退が示唆されています。
法律问题:
土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残存しています。未登記の附属建物が存在します。物件4土地の一部が売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。土地の境界標が確認できない箇所があります。土地所有者と建物所有者の間で使用貸借関係があり、地代のやり取りはありません。
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成交结果
基准
730万日元
成交价
875万日元
差额 +145万日元
1.20x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
13.3%
基准16.0%
基准价格
730万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
97.3m²
29.4坪
表面收益率
16.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,339,840日元
基准额
730万
土地值
934万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-12 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-11 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-10 | 730万 | 16.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 成交价格 | 8,753,333日元 (乖离率 +19.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.6911, 139.2466 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
16.0%
县平均
9.2%
+6.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年2月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(洋室×2,和室×1)+ウォークインクローゼット×2
建筑总面积
97.29m²
权利与费用
登记面积
132.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
146万日元
最低买受价
584万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp