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土地建物 東京都墨田区横川一丁目２２番地２
00000078768 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为附带借地权的建筑物，目前由债务人的继承人占用。存在大量地租和更新费拖欠，且地主对抵押权设定和借地权转让提出异议。获得占有权可能需要地主同意或法院介入，存在较高的诉讼风险。建筑物本身老旧，可能超出建筑覆盖率规定，可能含有石棉，并位于洪水灾害区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の相続人による占有継続の可能性があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。借地権付き建物であり、地主の承諾または裁判所の許可を得て借地権を譲り受ける必要がある。地代および更新料の滞納がある。地主が抵当権設定への非同意、借地権譲渡への非承諾、債権の消滅時効完成を主張しており、係争となる可能性がある。建物が老朽化しており、基準建ぺい率を超過している可能性があり、アスベスト含有の可能性もある。隣地が産業廃棄物積替・保管施設であり、操業時の騒音発生の可能性がある。浸水想定区域に位置している。
法律问题:
亡くなった所有者の相続人が占有しており、相続関係が未確定。借地権付き建物であり、地主の承諾または裁判所の許可を得て借地権を譲り受ける必要がある。地代および更新料の滞納。地主が抵当権設定への非同意、借地権譲渡への非承諾、債権の消滅時効完成を主張している。建物が基準建ぺい率を超過している可能性。
滞纳额: 814,300日元
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成交结果
基准
766万日元
成交价
1,150万日元
差额 +384万日元
1.50x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.1%
基准7.6%
基准价格
766万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
48.5m²
14.7坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
錦糸町
步行9分钟 (712m)
分析数据
土地评估
公示地价430,000日元/m²
路线价（推定）344,000日元/m²
坪单价1,137,188日元/坪
土地评估总额16,697,760日元
基准额
766万
土地值
1,670万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口272,085人
人口增减率（5年）
+3.3%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站錦糸町
距离712m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔0.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 766万 | 7.6% | — |
| 2026-04-15 | 766万 | 7.6% | — |
| 2026-04-14 | 766万 | 7.6% | — |
| 2026-04-13 | 766万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 墨田区 |
| 成交价格 | 11,500,000日元 (乖离率 +50.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.7027, 139.8111 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
7.6%
县平均
8.7%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3K
建筑总面积
48.54m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
153万日元
最低买受价
613万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp