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土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地１
00000078940 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は店舗兼居宅として利用されている2階建て建物です。一部が都有地上に権原なく存し、アスベスト含有建材の可能性や建物の老朽化、メンテナンス不足などのリスクがあります。借地権付建物であるため、市場性にも注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
劣る
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2の建物の一部（南側）は地番1109番3（都有地）上に権原なく存している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査が必要。建物の保守管理の状態が悪く、メンテナンスが不十分。借地権付建物であり、市場流通性が劣る可能性がある。借地の位置等に関する資料がなく、形状や接道状況などの詳細が不明。
権利関係:
物件2の建物の一部（南側）は地番1109番3（都有地）上に権原なく存している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関の分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
843万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額43,578,560円
基準額
843万
土地値
4,358万
土地比19%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 843万 | 16.9% | — |
| 2026-05-19 | 843万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 緯度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（90件）
この物件
16.9%
県平均
9.2%
+7.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
1階:店舗,洋室 2階:和室×3,洋室×1
延床面積
118.42m²
権利・費用
敷地利用権
借地権・その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
674万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp