房产列表 > 00000021134
土地建物 東京都八王子市初沢町１４２９番地２３５
00000021134 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第154号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是此前拍卖中无人竞标的房产，导致最低竞拍价格下调了40%。 建筑物为所有者占用的空置房，老化严重，发现猫尸体和漏雨痕迹，并可能含有石棉。 土地存在不合格挡土墙、地下壕回填、坡度条例和泥石流灾害警戒区等风险，预计将产生额外费用且市场流动性较低。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
売却基準価額が大幅に減額されたにもかかわらず、買受けの申出がなかったこと。擁壁が現在の基準に不適格で、安全対策に想定外の費用を要する可能性があること。南西側の一部が浅川地下壕埋戻し工事の範囲に該当し、地盤の安定性に懸念があること。建物内に強い猫臭があり、猫の死骸が発見されたこと。2階洋室の天井等に雨漏り跡が見られること。建物が昭和56年の新耐震基準以前の建築で、アスベスト含有の可能性があり、全体的に老朽化していること。物件の南方20m付近が土砂災害警戒区域に指定されており、がけの制限を受けること。市場性がかなり劣ると評価されていること。
法律问题:
擁壁が現在の基準に不適格であること。東京都建築安全条例に基づくがけの制限を受けること。物件の南方20m付近が土砂災害警戒区域に指定されていること。
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成交结果
基准
439万日元
成交价
351万日元
差额 +-88万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
35.9%
基准28.7%
基准价格
439万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
104.9m²
31.7坪
表面收益率
28.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
高尾
步行8分钟 (613m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,073,280日元
基准额
439万
土地值
1,007万
土地比44%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高尾
距离613m（步行8分钟）
线路京王電鉄
步行范围
灾害信息
海拔210.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-14 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-13 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-12 | 439万 | 28.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 成交价格 | 3,512,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6390, 139.2757 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
28.7%
县平均
8.7%
+20.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年7月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:洋室,キッチン,洗面所,浴室,トイレ等 2階:和室(3),洋室等
建筑总面积
104.93m²
权利与费用
登记面积
194.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
88万日元
最低买受价
351万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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12,590,000日元
東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp