房产列表 > 00000078895
土地建物 東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
00000078895 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第150号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是占用人居住的附带借地权建筑物，存在地租拖欠，且土地所有者的继承登记尚未完成。 建筑物存在严重漏雨和老化，重建将受到退缩和道路拓宽的限制。 投资存在多项高风险因素，包括潜在的土壤污染和不明确的建筑历史。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
借地権付き建物であり、地主の承諾または裁判等が必要地代の滞納がある（318,840円）敷地の所有者が亡くなっており、相続登記が未了で共有状態土壌汚染の可能性が否定できない建物2階に雨漏りがあり、天井が大きく損傷している建物の品質が劣り、保守管理状態が非常に悪い北側はセットバック、東側は道路拡幅計画により壁面後退が必要借地権の範囲が2筆にまたがり、各筆の内訳面積が不明建築確認関係の資料がなく、建築の経緯等が不明確荒川区ハザードマップにより洪水・高潮等浸水想定区域に該当
法律问题:
借地権付き建物である地代の滞納がある敷地の所有者が亡くなっており、相続登記が未了で共有状態土壌汚染の可能性が否定できない北側はセットバック、東側は道路拡幅計画により壁面後退が必要借地権の範囲が2筆にまたがり、各筆の内訳面積が不明建築確認関係の資料がなく、建築の経緯等が不明確権利金1,992,750円あり
滞纳额: 318,840日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,259万日元
成交价
2,851万日元
差额 +1,592万日元
2.26x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
5.0%
基准11.3%
基准价格
1,259万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
119.0m²
36.0坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额43,792,000日元
基准额
1,259万
土地值
4,379万
土地比29%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-27 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-26 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-25 | 1,259万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 成交价格 | 28,510,100日元 (乖离率 +126.5%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.7488, 139.7803 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
11.3%
县平均
7.6%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年11月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅 作業場
户型
6DK+DK(トイレ・浴室は1箇所)
建筑总面积
119.00m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
252万日元
最低买受价
1,007万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp