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土地建物 東京都八王子市左入町１５５番地４、１５５番地９
00000021149 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第266号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于八王子市左入町的一处拍卖房产，包括一栋独立住宅和部分作为公共道路的土地。该建筑由所有者占用，已有26年历史，维护状况略差。部分土地被指定为城市规划道路，且土地面积低于区域规划规定的最低面积，对重建和使用造成重大限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地としての利用価値が低い。敷地面積（117.80㎡）が地区計画の最低敷地面積（120㎡）を下回るため、将来的な再建築や増改築に制限が生じる可能性が高い。建物は建築確認済証があるものの、検査済証が発行されていない。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的な収用や建築制限の可能性がある。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。建物は築26年で保守管理がやや劣り、屋根や外壁、内装に老朽化や損傷が見られる。
法律问题:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地所有権があるものの、私的な利用が制限される。敷地面積が地区計画の最低敷地面積120㎡を下回るため、再建築時に建築許可が得られない可能性が高い。建物に検査済証が発行されていないため、将来的な建築確認や融資に影響が出る可能性がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的に収用される可能性や建築制限を受ける可能性がある。
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成交结果
基准
690万日元
成交价
751万日元
差额 +61万日元
1.09x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
15.1%
基准16.4%
基准价格
690万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,061,440日元
基准额
690万
土地值
906万
土地比76%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔110.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-14 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-13 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-12 | 690万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 成交价格 | 7,511,000日元 (乖离率 +8.9%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.6815, 139.3427 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
16.4%
县平均
8.7%
+7.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年1月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:洋室(3),浴室,洗面所,トイレ等 2階:LDK,和室,トイレ等
建筑总面积
94.39m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
39.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
552万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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12,590,000日元
東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp