房产列表 > 00000078937
土地建物 東京都世田谷区上用賀三丁目２４５番地５
00000078937 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第439号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
11,040万日元
基准
土地
土地比158% 高估
面积
161.9m²
49.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
用賀
步行9分钟 (686m)
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额69,958,080日元
基准额
11,040万
土地值
6,996万
土地比158%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站用賀
距离686m（步行9分钟）
线路東急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔37.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金598,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 11,040万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6323, 139.6312 |
| 数据更新时间 | 2026-04-30 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（95件）
本物件
6.5%
县平均
8.6%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年2月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1K×8戸
建筑总面积
161.94m²
权利与费用
登记面积
164.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
2,208万日元
最低买受价
8,832万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp