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土地建物 愛知県名古屋市港区多加良浦町四丁目 ５７番地
00000023291 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于名古屋市港区，一栋约14年房龄的两层木结构住宅，目前由所有者及其家人居住。 室内因儿童活动造成明显污渍和损坏，需要进行大规模翻新。 该物业位于洪水和风暴潮淹没风险区域，且需考虑拍卖特有的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
室内は子供による汚れ、落書き、スイッチカバー破損など使用状況が悪く、大規模なリフォームが必要。名古屋市ハザードマップによると、洪水、内水、高潮浸水想定区域内に該当する。土壌汚染の可能性は低いが、調査を行わないと不明。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡し手続きの不確実性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,046万日元
成交价
1,210万日元
差额 +164万日元
1.16x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
9.0%
基准10.4%
基准价格
1,046万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
荒子川公園
步行23分钟 (1841m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额15,301,440日元
基准额
1,046万
土地值
1,530万
土地比68%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站荒子川公園
距离1841m（步行23分钟）
线路名古屋臨海高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔-0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,046万 | 10.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,046万 | 10.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,046万 | 10.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,046万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 成交价格 | 12,100,000日元 (乖离率 +15.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.1018, 136.8413 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
10.4%
县平均
19.2%
-8.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
91.08m²
权利与费用
登记面积
81.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
209万日元
最低买受价
837万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp