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土地建物 愛知県名古屋市熱田区幡野町 １８０１番地
00000023293 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第107号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是名古屋市热田区一栋5层钢筋混凝土建筑（住宅/事务所）及土地的捆绑拍卖。 建筑物目前由占用人空置，但由所有者占用。虽然房龄较老，但内外已翻新，状况尚可。 主要风险包括土地边界不明确、多处越界、位于灾害风险区、无电梯和可能含石棉。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部や隣地の塀、樹木が越境している可能性があり、将来的な紛争のリスクがある。土壌汚染の有無が不明であり、調査が必要となる可能性がある。洪水・内水・高潮浸水想定区域に該当する。建物は経済的耐用年数を経過しており、将来的に大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性がある。5階建ての建物にエレベーターが設置されていない。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性がある。物件2は居宅用途だが浴室が設置されていない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部、隣地の塀、樹木による越境の可能性。物件3の登記上の種類が「居宅」であるのに対し、現況は「事務所」であるという用途の不一致。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,297万日元
成交价
1,665万日元
差额 +368万日元
1.28x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.1%
基准6.5%
基准价格
1,297万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
61.1m²
18.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
日比野
步行8分钟 (677m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额10,263,120日元
基准额
1,297万
土地值
1,026万
土地比126%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站日比野
距离677m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,297万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,297万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,297万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,297万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 成交价格 | 16,650,000日元 (乖离率 +28.4%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.1375, 136.8887 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
6.5%
县平均
19.2%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他 バルコニー あり
楼层
2階と3階
总户数
2户
建筑总面积
118.45m²
权利与费用
登记面积
83.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
259万日元
最低买受价
1,038万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp