房产列表 > 00000005811
土地 愛知県豊橋市石巻本町字池田５番
00000005811 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为农地，购买者需获得农业委员会的购买资格证明。 次承租人拥有租赁权并占用该地，存在租金和土地改良区征收费用拖欠。 该农地位于城市化控制区，存在洪水风险，土地利用和转用受到严格限制。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受適格証明書が必要です。農地であり、市街化調整区域および農業振興地域内に位置するため、農地転用や非農地利用に厳しい制限があります。賃借権を持つ転借人が占有しており、賃貸借契約が10年間更新される可能性があります。地代および土地改良区賦課金に滞納があります。洪水浸水想定区域内であり、過去に浸水実績があります。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書の取得義務。既存の賃借権および転借権（10年間の契約更新の可能性あり）。地代および土地改良区賦課金の滞納（買受人が負担する可能性）。市街化調整区域および農業振興地域による土地利用制限。
滞纳额: 19,185日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
97万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
991.0m²
299.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额87,208,000日元
基准额
97万
土地值
8,721万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,254日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 970,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余65天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8067, 137.4298 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
991.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp