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土地建物 愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 １９番地１６
00000023280 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是捆绑拍卖，包括一栋13年房龄的轻钢结构两层住宅和宅基地。建筑物一层大部分被纸箱占据，内部状况不明，处理这些物品的费用可能由买受人承担。土地被指定为洪水、风暴潮和海啸淹没风险区域，并有历史淹水记录。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
建物1階の大部分が段ボール箱で占められ、内部状況（劣化・損傷の程度、設備の状態）が不明。大量の段ボール箱の処分費用と手間が買受人に発生する可能性。土地が洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に該当し、過去にも浸水実績がある。占有者（共有者）による占有（空き家だが家財残置）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や売電契約の処理が必要となる可能性。
法律问题:
土地と建物の共有者（債務者）による占有（使用借権）。引渡命令の制度は利用可能だが、手続きは必要。太陽光発電システムの権利関係と売電契約の処理。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,610万日元
成交价
2,599万日元
差额 +989万日元
1.61x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.5%
基准10.6%
基准价格
1,610万日元
基准
土地
土地比129% 高估
面积
141.5m²
42.8坪
表面收益率
10.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额12,454,640日元
基准额
1,610万
土地值
1,245万
土地比129%
高估
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-13 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,610万 | 10.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡東浦町 |
| 成交价格 | 25,990,000日元 (乖离率 +61.4%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.9792, 136.9770 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（93件）
本物件
10.6%
县平均
15.4%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年5月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2階部分は洋室3室+ウォークインクローゼット 1階部分は不明
建筑总面积
141.53m²
权利与费用
登记面积
168.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
322万日元
最低买受价
1,288万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp