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土地建物 愛知県海部郡大治町大字長牧字前田 １３１番地３
00000023288 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第164号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋由次承租人占用的独立住宅。主要风险包括宠物造成的内部损坏以及已安装的太阳能发电系统和蓄电池的所有权状态不明。投资者应考虑强制迁出程序和高昂的翻新费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による占有継続リスク（引渡命令手続きが必要、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）太陽光発電システム及び蓄電池の所有権留保の有無が不明（買受人が負担する可能性あり）建物内部の損傷（ペットによる壁の損傷、浴室扉の破損、経年劣化など）占有者及び賃借会社との連絡困難による情報不足土地の一部に道路のセットバック部分あり
法律问题:
転借人による占有（引渡命令手続きが必要）太陽光発電システム及び蓄電池の所有権留保の有無が不明法定地上権は成立しない買受人が負担する他人の権利はなし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,180万日元
成交价
1,877万日元
差额 +697万日元
1.59x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.3%
基准10.0%
基准价格
1,180万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
甚目寺
步行22分钟 (1752m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,671,520日元
基准额
1,180万
土地值
867万
土地比136%
高估
交通出行
最近车站甚目寺
距离1752m（步行22分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,180万 | 10.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,180万 | 10.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,180万 | 10.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,180万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 成交价格 | 18,765,432日元 (乖离率 +59.0%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.1817, 136.8337 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
10.0%
县平均
19.2%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年1月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
98.54m²
权利与费用
登记面积
136.10m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
236万日元
最低买受价
944万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp