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土地建物 愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
00000023284 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第269号
已售
115 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于北名古屋市的一处7年房龄住宅及宅地。目前，占用人基于使用借权占用该物业，需要通过法律程序才能实现腾空交付。 建筑物存在轻微损坏，且需考虑潜在的土壤污染和洪水/高潮淹没风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに法的手続きが必要となるリスク建物の一部に軽微な損傷（窓ガラス破損、壁クロス剥がれ、落書き、浴室暖房故障）土壌汚染の可能性（従前は田であり、汚染物質の有無は不明）洪水・高潮による浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績あり
法律问题:
占有者（債務者の妻と子供）が使用借権に基づき占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要競売物件であるため、買受人は不適合責任を免除される
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,981万日元
成交价
2,766万日元
差额 +785万日元
1.40x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.9%
基准8.2%
基准价格
1,981万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
135.6m²
41.0坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
比良
步行17分钟 (1337m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,928,400日元
基准额
1,981万
土地值
1,193万
土地比166%
高估
交通出行
最近车站比良
距离1337m（步行17分钟）
线路JR東海交通事業
公交范围
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,981万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 北名古屋市 |
| 成交价格 | 27,660,000日元 (乖离率 +39.6%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.2367, 136.8918 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（93件）
本物件
8.2%
县平均
15.4%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
135.55m²
权利与费用
登记面积
143.40m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
396万日元
最低买受价
1,585万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp