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マンション 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥二丁目１０番地２
00000012817 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第141号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业有租户占用，清空程序有6个月的宽限期。存在大额管理费及其他欠款，将由买受人承担。室内状况极差，需要进行大规模翻新。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納債務の承継。室内は極めて劣悪な状態であり、大規模なリフォームが必要。賃借人が占有しており、明渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（6ヶ月の猶予期間あり）。物件が土砂災害警戒区域に所在。給湯器故障、天井の雨漏り、壁のカビ・ヤニ汚れなど、設備の老朽化と損傷が著しい。
法律问题:
賃借人による占有（根抵当権に後れる賃借権だが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）。多額の管理費等滞納債務の承継。
滞纳额: 300,289日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
48万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
15.7m²
4.8坪
表面收益率
39.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额2,265,120日元
基准额
48万
土地值
227万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔11.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 48万 | 39.3% | — |
| 2026-05-12 | 48万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1449, 139.1065 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
39.3%
县平均
14.9%
+24.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
4階
总户数
25户
建筑总面积
15.73m²
阳台面积
4.08m²
权利与费用
登记面积
15.73m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,710日元/月
法规与竞标信息
保证金
10万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp