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マンション 神奈川県川崎市宮前区南平台１４０５番地１、１４１６番地２、１４５６番地３、１４１３番地４
00000006782 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于川崎市宫前区的一套约50年房龄的公寓单元。目前由共有者B占用，新买家在腾空房屋方面可能面临复杂性和成本。潜在的石棉存在和严重的年久失修表明买家将承担大量的翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者Bが占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。天井等にアスベスト含有の可能性があり、除去には多額の費用と専門調査が必要となる。築約50年で経年劣化が著しく、室内全体に汚れ、損傷、設備の劣化が見られるため、大規模な改修費用が見込まれる。エレベーターやオートロック設備がなく、利便性が低い。
法律问题:
共有者Bが本件建物を占有しているが、他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述されており、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
795万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
49.1m²
14.9坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额12,569,600日元
基准额
795万
土地值
1,257万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔42.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,950,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,950,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,950,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,950,000万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5961, 139.5714 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
7.4%
县平均
10.9%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年10月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
2階
总户数
30户
建筑总面积
49.10m²
权利与费用
登记面积
49.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
159万日元
最低买受价
636万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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土地
6.5%
4,720,000日元
神奈川県横浜市旭区上川井町字市坂２０５８番４７
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp