房产列表 > 00000006784
マンション 神奈川県川崎市宮前区平二丁目１８５番地１
00000006784 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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川崎市宫前区的一套公寓单元，目前由业主居住，无拖欠管理费。 该单元在购买时已翻新，状况良好，但建筑物本身是按照旧抗震标准建造的。 部分地块被指定为埋藏文化遗产区域，未来开发需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
建物全体が旧耐震基準で建築されていること敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれること備付の非常警報装置が作動しない不具合があること室内で小型犬を飼育していること（床面保護措置あり）
法律问题:
建物全体が旧耐震基準で建築されていること敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
774万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
10.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
宿河原
步行21分钟 (1684m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额16,934,400日元
基准额
774万
土地值
1,693万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站宿河原
距离1684m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔53.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.6007, 139.5748 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
10.3%
县平均
10.9%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年9月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
30户
建筑总面积
66.15m²
权利与费用
登记面积
66.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
23,770日元/月
法规与竞标信息
保证金
155万日元
最低买受价
619万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp