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マンション 神奈川県厚木市関口字下古河１１５番地１
00000012778 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第127号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于厚木市的Diapalace Hon-Atsugi公寓6楼，3LDK户型。目前由所有者占用，存在高额管理费拖欠（超过170万日元）。房屋内部严重老化和污损，需要进行大规模翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費・修繕積立金等の滞納（合計170万円超）がある。室内は全体的にかなりの劣化、損傷、汚損が著しく、喫煙による壁の黄ばみ、トイレの故障可能性、ペット飼育痕跡が見られる。マンション外壁の一部にクラックが認められる。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
法律问题:
高額な管理費・修繕積立金等の滞納があり、買受人がこれを負担する可能性がある。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる。
滞纳额: 1,703,550日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
586万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
69.2m²
20.9坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额9,972,000日元
基准额
586万
土地值
997万
土地比59%
低估
灾害信息
海拔56.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4828, 139.3646 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
14.2%
县平均
10.9%
+3.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年7月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
6階
总户数
116户
建筑总面积
69.25m²
阳台面积
9.23m²
权利与费用
登记面积
69.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,450日元/月
法规与竞标信息
保证金
117万日元
最低买受价
469万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp