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マンション 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥二丁目１０番地２

00000012817 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第141号 入札中 掲載中 142 回閲覧
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マンション 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥二丁目１０番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件は賃借人が占有しており、明渡しには6ヶ月の猶予期間があります。管理費等に多額の滞納があり、買受人が承継します。室内は極めて劣悪な状態であり、大規模なリフォームが必要です。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納債務の承継。室内は極めて劣悪な状態であり、大規模なリフォームが必要。賃借人が占有しており、明渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（6ヶ月の猶予期間あり）。物件が土砂災害警戒区域に所在。給湯器故障、天井の雨漏り、壁のカビ・ヤニ汚れなど、設備の老朽化と損傷が著しい。
滞納額: 300,289円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
48万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
15.7m²
4.8坪
表面利回り
39.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額2,265,120円
基準額
48万
土地値
227万
土地比21% 割安

ハザード情報

標高11.5m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-08-03
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-12 48万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-09-03 (残り30日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村—
緯度/経度35.1449, 139.1065
データ更新日時2026-08-03 18:11
分析日時2026-05-12 18:36
個別詳細取得日時2026-05-12 18:17

神奈川県 の市場データ（69件）

この物件
39.3%
県平均
13.8%
+25.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成3年12月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り ワンルーム
階 4階
総戸数 25戸
延床面積 15.73m²
バルコニー面積 4.08m²
権利・費用
登記面積 15.73m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 8,710円/月
法規・入札
用途地域 準工業地域
買受申出保証金 1,129万円
買受可能価額 38万円
開札期日 2026-06-30
売却決定期日 2026-09-10
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実勢相場(戸建て)
321,739 円/m²
実勢相場(マンション)
555,556 円/m²
空き家率
9.8%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 神奈川県の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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平均落札倍率
2.32倍
0.8〜21.57倍
平均入札者数
6.8人
落札価格帯
90〜4,069万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 1,113,600円 (基準価額 480,000円 x 2.32倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
横須賀市 385万 308万 0.8倍 1人
横須賀市 585万 468万 0.8倍 1人
川崎市 1,396万 1,315万 0.9倍 3人
川崎市 745万 646万 0.9倍 2人
川崎市 1,242万 2,073万 1.7倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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