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マンション 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥二丁目１０番地２
00000012817 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第141号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は賃借人が占有しており、明渡しには6ヶ月の猶予期間があります。管理費等に多額の滞納があり、買受人が承継します。室内は極めて劣悪な状態であり、大規模なリフォームが必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納債務の承継。室内は極めて劣悪な状態であり、大規模なリフォームが必要。賃借人が占有しており、明渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（6ヶ月の猶予期間あり）。物件が土砂災害警戒区域に所在。給湯器故障、天井の雨漏り、壁のカビ・ヤニ汚れなど、設備の老朽化と損傷が著しい。
権利関係:
賃借人による占有（根抵当権に後れる賃借権だが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）。多額の管理費等滞納債務の承継。
滞納額: 300,289円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
48万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
15.7m²
4.8坪
表面利回り
39.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額2,265,120円
基準額
48万
土地値
227万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高11.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 48万 | 39.3% | — |
| 2026-05-12 | 48万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1449, 139.1065 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
39.3%
県平均
14.9%
+24.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
4階
総戸数
25戸
延床面積
15.73m²
バルコニー面積
4.08m²
権利・費用
登記面積
15.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
8,710円/月
法規・入札
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
38万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp