房产列表 > 00000006779
マンション 神奈川県川崎市麻生区片平四丁目２０１６番地５
00000006779 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于川崎市的一套业主自住公寓单元，房龄约30年。虽然有老化迹象，但建筑物没有重大缺陷，内部似乎已装修。存在约439,385日元的管理费和修缮基金欠款，买方需承担此债务。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金等の滞納債務の承継競売物件特有の制約（内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）マンションのため下り天井部分が存する
法律问题:
管理費・修繕積立金等の滞納債務の承継競売物件特有の引渡命令手続き
滞纳额: 439,385日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,409万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
52.5m²
15.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
五月台
步行11分钟 (861m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额13,432,320日元
基准额
1,409万
土地值
1,343万
土地比105%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站五月台
距离861m（步行11分钟）
线路小田急電鉄
稍远
灾害信息
海拔61.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 14,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 14,090,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5938, 139.4882 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
3階
总户数
26户
建筑总面积
52.47m²
权利与费用
登记面积
52.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
37,240日元/月
法规与竞标信息
保证金
282万日元
最低买受价
1,127万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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35.9%
5,530,000日元
神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp