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マンション 神奈川県相模原市中央区上溝五丁目３４９６番地１４
00000007110 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一套由业主自住的37年房龄公寓单元。存在约45万日元的管理费和修缮基金欠款，买受人有义务承担。单元内窗户玻璃开裂、设备故障和内部装修老化问题显著，且私有道路通行存在潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
約45万円の管理費等滞納があり、買受人が負担する義務がある。窓ガラスのひび割れ、トイレドアの不具合、キッチン照明不点灯、猫による壁の損傷、網戸破損など、複数の設備不良と内装の劣化が見られる。築37年で維持修繕の状態が良好ではなく、目視できない箇所にも劣化の可能性がある。私道通行に関する特段の取り決めがなく、将来的な通行料やトラブル発生のリスクがある。室内が動産で確認しきれない箇所があり、隠れた瑕疵のリスクがある。
法律问题:
私道通行に関する特段の取り決めがないこと
滞纳额: 453,830日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
405万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
50.6m²
15.3坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
上溝
步行6分钟 (487m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,068,400日元
基准额
405万
土地值
607万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上溝
距离487m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔96.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,050,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,050,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,050,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,050,000万 | 15.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.5575, 139.3578 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
15.0%
县平均
10.9%
+4.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
5階
总户数
20户
建筑总面积
50.57m²
权利与费用
登记面积
50.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
35,180日元/月
法规与竞标信息
保证金
81万日元
最低买受价
324万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp