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土地建物 神奈川県足柄上郡大井町金子字河原８９５番地１０
00000012801 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第34号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由共同所有者（债务人）占用，建筑物建于新抗震标准之前，老化严重，存在漏雨、墙体裂缝等损坏。 存在重大法律问题，即建筑许可的竣工验收未完成，且与不合作的共同所有者协调预计将很困难。 该物业通过私人死胡同道路进入，附近有垃圾收集点，存在多重风险因素，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による占有継続の可能性があり、明渡しに時間と費用を要するリスク。建物は旧耐震基準以前の建築で、築約47年と老朽化が著しく、雨漏り、壁の亀裂、外壁損傷、全体的な汚損が見られる。建築確認申請の完了検査が未実施であり、法的な問題や将来的な再建築・売却に影響を及ぼす可能性。接面道路が私道（行き止まり）であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。共有者が非協力的であり、共有者間の調整や権利関係の解決に困難が伴うリスク。敷地南東側にゴミ集積所があることによる環境リスク。
法律问题:
建築確認申請の完了検査が未実施。共有者が非協力的であり、共有物分割請求等の法的手続きが必要となる可能性。接面道路が私道であり、通行権や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。土地利用権等割合が法定地上権として65%と査定されており、土地の利用に制約が生じる。
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成交结果
基准
533万日元
成交价
570万日元
差额 +37万日元
1.07x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
17.4%
基准18.6%
基准价格
533万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
82.8m²
25.0坪
表面收益率
18.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
相模金子
步行6分钟 (450m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额11,921,760日元
基准额
533万
土地值
1,192万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站相模金子
距离450m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔50.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-13 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-12 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-11 | 533万 | 18.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 5,696,000日元 (乖离率 +6.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.3369, 139.1471 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
18.6%
县平均
11.4%
+7.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年7月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
82.79m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
124.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
180%
保证金
107万日元
最低买受价
426万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp