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マンション 神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地２０４番地２
00000006776 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一套由法人占用的1K公寓，拖欠大量管理费。 室内因漏水和设施损坏等问题严重老化，需要大规模翻新。 这是一个高风险物业，有6个月的腾退宽限期，并会产生大量遗留动产的清理费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。法人占有者が事務所兼倉庫として使用しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。室内は水漏れ、設備破損、床のたわみなど著しく劣化しており、大規模なリフォームが必要。室内には動産類が多数残されており、撤去費用が発生する。物件が川崎市の水害ハザードマップ想定区域内に位置している。建物にエレベーターやオートロック設備がない。過去の入札で売却に至らず、売却基準価額が大幅に減額されている。
法律问题:
賃借権は根抵当権に後れるため、買受人が負担することはないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用できる。
滞纳额: 6,149,196日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
104万日元
成交价
90万日元
差额 +-14万日元
0.87x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
18.3%
基准15.8%
基准价格
104万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
13.7m²
4.1坪
表面收益率
15.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
中野島
步行11分钟 (864m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额3,509,760日元
基准额
104万
土地值
351万
土地比30%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站中野島
距离864m（步行11分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔24.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-07 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-06 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-05 | 104万 | 15.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 900,284日元 (乖离率 -13.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6228, 139.5540 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
15.8%
县平均
13.4%
+2.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年6月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
1階
总户数
38户
建筑总面积
13.71m²
权利与费用
登记面积
13.71m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
21万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp