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土地建物 兵庫県姫路市網干区田井字若宮１８３番地８
00000017126 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第93号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于姬路市网干区的一栋独立住宅，由债务人及占用人以无偿使用权占用。通往该房产的桥梁占用许可已过期，且建筑物老化严重，需要进行大规模修缮。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地へのアクセスに不可欠な通路橋の占用許可が失効しており、買受人が改めて許可申請を行う必要がある。債務者兼所有者と、その姉の夫である占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物は経済的耐用年数をほぼ満了しており、雨樋の損傷、外壁のクラック、室内でのペットによる傷、天井の染み、天窓の故障など、大規模な修繕または建替えが必要な状態。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
土地へのアクセスに不可欠な通路橋の占用許可が失効しており、買受人が改めて許可申請を行う必要がある。債務者兼所有者と、その姉の夫である占有者が使用借権により占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査の結果によっては法的規制への対応が必要となる場合がある。
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基准价格
489万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
123.5m²
37.3坪
表面收益率
30.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,889,840日元
基准额
489万
土地值
889万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 489万 | 30.3% | — |
| 2026-05-12 | 489万 | 30.3% | — |
| 2026-05-11 | 489万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.7990, 134.5973 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
30.3%
县平均
25.9%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.47m²
权利与费用
登记面积
119.83m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
98万日元
最低买受价
391万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp