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土地建物 兵庫県丹波市氷上町稲継字橋詰 １７４番地
00000010957 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第10006号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于兵库县丹波市的自住独立屋。建筑物老化，可能含有石棉，且边界不明确。道路狭窄，曾有洪水记录，表明存在较高的投资风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
狭小な街路による車両通行の困難過去の床上浸水被害と水害リスク境界標の不明瞭さ、隣接地との境界問題の可能性アスベスト含有建材使用の可能性建物全体の老朽化
法律问题:
境界標の不明瞭さ、隣接地との境界問題の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
322万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
235.8m²
71.3坪
表面收益率
87.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额16,975,440日元
基准额
322万
土地值
1,698万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔91.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金235,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,220,000万 | 87.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,220,000万 | 87.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,220,000万 | 87.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,220,000万 | 87.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.1535, 135.0382 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
87.9%
县平均
29.0%
+58.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年8月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
415.17m²
权利与费用
登记面积
479.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
258万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp