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土地建物 兵庫県丹波市氷上町成松字西中坪 ４０番地２、３９番地、４０番地３、５８５番地１、５８５番地２、３９番地先
00000010967 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第10001号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括债务人占用的住宅和仓库，作为整体出售。存在多项法律风险，例如地块内可能存在公共水道以及附属建筑所有权不明。 土地边界不确定，可能存在面积缩减，且有包括第三方车辆在内的废弃动产，交接时需谨慎处理并可能产生额外费用。 建筑物有老化迹象，建议进行石棉调查，这意味着收购后需考虑进一步的调查和翻新成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内に公共水路が存在する可能性があり、丹波市役所との協議・買取りが必要となる。目的外建物（倉庫、家屋番号585番2）の所有権が亡Aのままで、敷地利用権が不明。土地の境界が不明瞭で、確定測量が必要な可能性があり、概測で15%前後の縄縮みが指摘されている。車検切れの自動車2台（うち1台は第三者名義）を含む動産が残置されており、引渡し時に撤去費用が発生する可能性がある。建物（居宅、倉庫）は経年劣化しており、一部畳の損傷や落書きが見られる。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
敷地内の水路が公共用地である可能性があり、丹波市役所との協議・買取りが必要。目的外建物（家屋番号585番2、倉庫）の所有権が亡Aのままで、敷地利用権が不明。土地の境界が不明瞭で、確定測量が必要な可能性があり、縄縮み（15%前後）の可能性も指摘されている。第三者名義の車を含む動産の残置物があり、引渡し時に撤去が必要。物件8（居宅）の押入れ部分（約1.9㎡）が登記床面積に算入されていない。
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基准价格
488万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
343.7m²
104.0坪
表面收益率
84.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额24,745,680日元
基准额
488万
土地值
2,475万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔95.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金343,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,879,000万 | 84.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,879,000万 | 84.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,879,000万 | 84.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,879,000万 | 84.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.1724, 135.0385 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
84.5%
县平均
29.0%
+55.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年10月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
685.48m²
权利与费用
登记面积
155.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
390万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp