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土地建物 兵庫県川西市南花屋敷二丁目 ２２９番地３
00000010963 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30029号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于川西市南花屋敷的拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构房屋（房龄46年）。部分土地为共有产权，需与其他共有人协商使用。房屋目前空置，无明显损坏，但重建时需退缩。存在石棉和土壤污染的可能性，属于高风险物业，需进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の土地は共有持分での売却であり、買受人が単独で利用収益できない可能性がある。再建築時にセットバックが必要となり、敷地面積が減少する可能性がある。建物にアスベスト含有の可能性があるため、専門調査と対策費用が発生する可能性。土壌汚染の可能性があるため、専門調査と対策費用が発生する可能性。
法律问题:
物件1の土地は共有持分であり、他の共有者との利用に関する協議が必要。物件1と物件2の間の筆界がやや不明瞭であり、境界確定が必要となる可能性。物件1の北側が専用通路兼駐車スペースとして他の共有者に占有されており、利用権の調整が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
578万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
85.0m²
25.7坪
表面收益率
17.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
川西池田
步行7分钟 (536m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,122,880日元
基准额
578万
土地值
612万
土地比94%
低估
交通出行
最近车站川西池田
距离536m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔39.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金85,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,782,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,782,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,782,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,782,000万 | 17.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 纬度/経度 | 34.8214, 135.4063 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
17.6%
县平均
29.0%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年3月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
85.04m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
26.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
116万日元
最低买受价
463万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp