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土地建物 兵庫県西宮市名塩南台二丁目 １０番地１３
00000011008 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第48号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于西宫市名盐南台，包括土地和建筑物，以共有份额出售。该建筑物已有36年历史，经济使用寿命为零，存在倾斜和劣化迹象，可能需要大规模翻新或拆除。占用人B根据默示使用借贷协议占用该物业，这可能导致耗时且昂贵的驱逐程序。土地与道路存在显著高差，并包含一个共享垃圾处理区，给法律权利和再开发带来复杂挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2,3は共有持分での売却であり、他の共有者との調整が必要。物件2は占有者Bが使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築36年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、経年劣化、階段付近のクロスの剥がれ、南西方向への傾斜が見られるため、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地は市道面より約3.8m高い高低差があり、再建築や造成に費用がかかる可能性がある。物件3は他の共有者と共同のゴミ置き場として使用されており、将来的なトラブルのリスクがある。アスベスト使用の可能性は低いとされているが、詳細な専門調査が必要。土壌汚染の可能性について特段の情報がなく、確実な情報を得るには専門調査が必要。
法律问题:
物件1,2,3は共有持分での売却であり、他の共有者との権利関係の調整が必要。物件2の占有者Bは、母親である共有者Cとの黙示の使用貸借契約に基づき占有していると認められており、引渡しには法的手続きが必要となる。
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成交结果
基准
577万日元
成交价
481万日元
差额 +-96万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
28.2%
基准23.5%
基准价格
577万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
113.0m²
34.2坪
表面收益率
23.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西宮名塩
步行13分钟 (1008m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,133,840日元
基准额
577万
土地值
813万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站西宮名塩
距离1008m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔208.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 577万 | 23.5% | — |
| 2026-05-13 | 577万 | 23.5% | — |
| 2026-05-12 | 577万 | 23.5% | — |
| 2026-05-11 | 577万 | 23.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 成交价格 | 4,811,000日元 (乖离率 -16.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.8256, 135.2980 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
23.5%
县平均
21.5%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.97m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
218.34m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
115万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp