房产列表 > 00000017083
土地建物 兵庫県加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１
00000017083 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第119号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业风险较高，土地和建筑均未完成遗产分割，存在多名占用人，且边界不明确。主建筑严重老化，有漏雨和损坏，土地受农地法限制，需要购买资格证明。位于城市化调整区域，重建需许可，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者・占有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要で、取得に約2.5ヶ月を要する。主たる建物は築年が古く、雨漏り、壁の損傷、床のたわみなど老朽化が著しい。アスベスト含有の可能性あり。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。一部が洪水による浸水想定区域に該当する可能性あり。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
法律问题:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
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基准价格
373万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
334.0m²
101.0坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额24,048,000日元
基准额
373万
土地值
2,405万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔18.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,730,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,730,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,730,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,730,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-23 (剩余108天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.8073, 134.8574 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
588.91m²
权利与费用
登记面积
184.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
298万日元
开标日期
2026-07-29
卖出决定日
2026-09-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp