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土地建物 兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地
00000011006 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30028号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者占用的两层木结构住宅，位于定期租赁土地上。土地由多方共同拥有，买方需向地主支付470万日元的保证金，并获得新租赁协议的同意。该建筑已有26年历史，老化严重，存在外墙损坏、地基裂缝（可能因地基沉降引起）等多处需要维修的问题，并有邻里纠纷报告。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が借地上にあり、土地所有者との新たな契約または承諾が必要となる土地の共有者が複数いる買受人は地主に対し470万円の保証金を預託する必要がある賃料改定規定がある北側外壁の損傷による雨水浸入の可能性があり、早急な修理が必要近隣トラブルの可能性（詳細は不明だが、所有者から具体的な被害の陳述あり）内装（フローリング、畳、壁）に損傷がある玄関タイルと基礎にヒビがある浴槽エプロン、換気扇に不具合がある駐車スペースのブロックが損傷している24時間換気が機能していない可能性がある土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要地盤沈下の可能性があり、玄関タイルと基礎のヒビはその影響である可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要定期借地権付建物であるため市場性が低い基礎等に亀裂があるため市場性が低い
法律问题:
建物敷地につき定期借地権が存し、買受人は地主の承諾または裁判等を要する土地の共有者が複数いる賃借権質権設定登記あり建物敷地に関する登記情報や契約書における従前地表示・地積に資料間の差異がある
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成交结果
基准
313万日元
成交价
251万日元
差额 +-62万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
60.1%
基准48.3%
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
125.9m²
38.1坪
表面收益率
48.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额9,062,640日元
基准额
313万
土地值
906万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔33.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-13 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 48.3% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 48.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 成交价格 | 2,514,000日元 (乖离率 -19.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.7983, 135.3868 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
48.3%
县平均
21.5%
+26.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年8月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.87m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp