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土地建物 兵庫県高砂市中筋五丁目２６０番地１２
00000017044 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第90号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋37年房龄、由债务人兼所有者自住的两层木结构瓦顶住宅。建筑物老化严重，外墙开裂、地板下沉等，需要大规模修缮。存在土壤污染和石棉的潜在风险，可能产生额外调查费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築37年で老朽化しており、外壁クラック、床の沈み込み、壁の穴など大規模な修繕が必要土壌汚染およびアスベスト含有の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク敷地内に電柱があり、将来的な利用に影響を与える可能性
法律问题:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要敷地内に電柱が存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
378万日元
成交价
311万日元
差额 +-67万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
36.3%
基准29.8%
基准价格
378万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
29.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,768,000日元
基准额
378万
土地值
677万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-15 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-14 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-13 | 378万 | 29.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 成交价格 | 3,106,000日元 (乖离率 -17.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.7856, 134.7841 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
29.8%
县平均
26.1%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.00m²
权利与费用
登记面积
124.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
76万日元
最低买受价
302万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp