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土地建物 兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
00000010998 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第10012号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于丹波市，包括宅地、一栋两层木结构住宅和两栋附属建筑，目前由所有者占用。 建筑物老化但已翻新，厨房已拆除。与邻近土地的边界不明确，可能存在土壤污染和石棉，需要进行专家调查。 位于山区农村，无城市燃气，市场流动性较低，但似乎可以重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要建物は老朽化しており、改修費用が発生する可能性都市ガスが利用できない山間の農村集落地域に位置し、市場性が低いアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
隣地との境界が不明確アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
210万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
161.5m²
48.8坪
表面收益率
92.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额11,626,560日元
基准额
210万
土地值
1,163万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔117.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-12 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-11 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-10 | 210万 | 92.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.0807, 134.9815 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
92.3%
县平均
24.9%
+67.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
161.48m²
权利与费用
登记面积
667.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
168万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp