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土地建物 兵庫県姫路市網干区田井字若宮１８３番地８
00000017126 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第93号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
姫路市網干区の戸建住宅。債務者と占有者が使用借権で占有中。アクセス通路橋の占用許可が失効しており、建物は老朽化が進み大規模な修繕が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地へのアクセスに不可欠な通路橋の占用許可が失効しており、買受人が改めて許可申請を行う必要がある。債務者兼所有者と、その姉の夫である占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物は経済的耐用年数をほぼ満了しており、雨樋の損傷、外壁のクラック、室内でのペットによる傷、天井の染み、天窓の故障など、大規模な修繕または建替えが必要な状態。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
土地へのアクセスに不可欠な通路橋の占用許可が失効しており、買受人が改めて許可申請を行う必要がある。債務者兼所有者と、その姉の夫である占有者が使用借権により占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査の結果によっては法的規制への対応が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
489万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
123.5m²
37.3坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,889,840円
基準額
489万
土地値
889万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 489万 | 30.3% | — |
| 2026-05-12 | 489万 | 30.3% | — |
| 2026-05-11 | 489万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.7990, 134.5973 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
30.3%
県平均
25.9%
+4.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.47m²
権利・費用
登記面積
119.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
391万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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