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土地建物 兵庫県姫路市夢前町菅生澗字森之前１７４８番地３
00000017099 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第95号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一处空置的住宅和宅地。与邻近地块的边界不明确，地块内可能存在水管，需要进行法律确认。该物业位于泥石流灾害警戒区域，存在多重风险因素，包括水渠造成的道路出入受限、未安装燃气设施以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクが高い。南東方、南西方の市道への直接的な出入りが水路により制限されている。ガス配管が敷設されておらず、導入に費用がかかる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と対策費用が必要。建物は空き家で、2階洋室の壁に穴があるなど、経年による劣化が見られる。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性がある。南部角付近に水路管が敷地内に入っている可能性があり、その権利関係（通行権、管理責任等）の確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
863万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
124.8m²
37.8坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,988,480日元
基准额
863万
土地值
899万
土地比96%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-05-12 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-05-11 | 863万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.9242, 134.6432 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
17.4%
县平均
25.9%
-8.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年4月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.84m²
权利与费用
登记面积
500.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
173万日元
最低买受价
690万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp