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土地建物 兵庫県加古郡稲美町国岡一丁目７番地
00000017056 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第109号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一块带房屋的住宅用地，由债务人的前妻以无偿使用权占用。 通往公共道路需要经过相邻土地，且部分土地存在邻近物业的侵占和设备安装。 这是一个高风险物业，需要与占用人协商并解决侵占和通行权问题才能完成交接。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。公道への車両アクセスには隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が課題となる。土地の一部（約8㎡）が隣地建物により越境されており、隣地のプロパンガス設備も本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。債務者兼所有者が落札後に隣地通行について協議を希望しており、将来的な紛争の可能性がある。
法律问题:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有。公道への車両アクセスに隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が必要。土地の一部が隣地建物により越境されている。隣地のプロパンガス設備が本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や費用増加のリスク。
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成交结果
基准
1,620万日元
成交价
2,380万日元
差额 +760万日元
1.47x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.7%
基准9.8%
基准价格
1,620万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
132.3m²
40.0坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额9,526,320日元
基准额
1,620万
土地值
953万
土地比170%
高估
灾害信息
海拔50.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,620万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古郡稲美町 |
| 成交价格 | 23,800,000日元 (乖离率 +46.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.7492, 134.9137 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
9.8%
县平均
26.1%
-16.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年12月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.31m²
权利与费用
登记面积
349.30m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
324万日元
最低买受价
1,296万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp