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土地建物 兵庫県尼崎市浜三丁目 ２３９番地
00000011002 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第69号
已售
147 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于尼崎市浜三丁目的一栋52年房龄的公寓楼。土地不符合建筑标准法规定的道路连接义务，重建面临重大挑战。 四套单元由租户占用，其余空置单元严重老化，需要大规模翻新。 潜在问题包括边界不明确和可能存在石棉，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が築52年と老朽化しており、空室は大規模なリフォームが必要。アスベスト使用の可能性も指摘されている。土地が建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が困難な可能性が高い。隣地との境界が不明確な箇所があり、特に東側の神社参道との間に市所有の水路が介在している。物件が共有持分であるため、権利関係が複雑になる可能性がある。
法律问题:
土地が建築基準法上の接道義務を満たしていない。隣地との境界が不明確な箇所がある。物件が共有持分である。一部の住戸に賃借権が設定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
924万日元
成交价
2,512万日元
差额 +1,588万日元
2.72x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
20.0%
基准54.4%
竞标期间用户评价
2票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
924万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
418.9m²
126.7坪
表面收益率
54.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额30,157,920日元
基准额
924万
土地值
3,016万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-13 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-12 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-11 | 924万 | 54.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 成交价格 | 25,121,212日元 (乖离率 +171.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.7348, 135.4388 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
54.4%
县平均
21.5%
+32.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
418.86m²
权利与费用
登记面积
178.51m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
185万日元
最低买受价
739万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp