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土地建物 兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字河原１１９８番地２、１１９８番地４
00000017037 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第96号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产目前由债务人的前亲属以使用权形式占用，需要通过交付命令进行驱逐。 室内状况不佳，因占用人经营养狗业务（9只狗）而有浓重动物气味和杂物堆积。 潜在风险包括石棉、土壤污染以及位于洪水浸水想定区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。占有者がブリーダーを営んでおり、室内で9匹の犬を飼育しているため、動物臭が強く、室内の保守管理状態が悪い。室内には物が散乱しており、床等の損傷が確認できない箇所がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0mの浸水深）内に位置する。南西側道路の交通量が多く、騒音の可能性がある。執行官による調査時に占有者が非協力的で、強制的に建物内に立ち入った経緯がある。
法律问题:
占有者（債務者の元親族）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と法規制遵守が必要となる。土壌汚染の可能性があり、専門調査と必要に応じた対策が必要となる。洪水浸水想定区域に位置するため、建築や保険に関する規制・影響がある可能性がある。
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成交结果
基准
1,374万日元
成交价
1,202万日元
差额 +-172万日元
0.87x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
16.1%
基准14.1%
基准价格
1,374万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
161.5m²
48.9坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
妻鹿
步行7分钟 (525m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额11,628,000日元
基准额
1,374万
土地值
1,163万
土地比118%
合理
交通出行
最近车站妻鹿
距离525m（步行7分钟）
线路山陽電気鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,374万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 成交价格 | 12,016,000日元 (乖离率 -12.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.7875, 134.6936 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
14.1%
县平均
26.1%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
161.50m²
权利与费用
登记面积
145.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
275万日元
最低买受价
1,099万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp