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土地建物 兵庫県加古川市平岡町二俣字髭田６８番地１
00000017086 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第101号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于加古川市平冈町的一栋两层木结构住宅，目前由共同所有者占用。 该地块为旗杆地，房屋安装有太阳能电池板，内部有老化和损坏迹象。 由于是共有产权，解决占用问题和未来处置需要与共同所有者进行协调。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有継続のリスク旗竿地による利用・処分上の制約アスベスト含有の可能性と解体費用増加のリスクソーラーパネルの残債に関する不明確さ建物内部の経年劣化・損傷による改修費用共有持分物件であることによる権利関係の複雑さ
法律问题:
共有持分物件であること共有者による占有の解除手続きの必要性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,130万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,796,800日元
基准额
1,130万
土地值
680万
土地比166%
高估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,130万 | 10.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,130万 | 10.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,130万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7374, 134.8617 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
10.0%
县平均
25.9%
-15.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年6月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.40m²
权利与费用
登记面积
161.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
226万日元
最低买受价
904万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp