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土地 兵庫県加古川市平荘町西山字ホウラク２３０番
00000017084 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第119号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者继承人占用的农用地（现状为杂用地），存在遗产分割未完成、边界不明确等复杂的法律问题。这是一个高风险物业，面临诸多挑战，包括已注册的地役权、未来的填土管制、洪水风险以及公共设施不完善。购买需要根据《农地法》获得资格证明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が所有者の相続人であり、遺産分割協議が未了のため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地の境界が不明確であり、隣地との紛争リスクがあります。現況は非農地ですが農地法上の農地であり、買受には適格証明書（5条許可）が必要です。物件10には送電線路に関する地役権が設定されており、利用が制限されます。土地は盛土され雑草が繁茂しており、土地の範囲・境界・形状・実測数量が不明確です。2025年4月以降、兵庫県盛土規制法の対象となり、開発に制限がかかる可能性があります。洪水やため池決壊による浸水リスクが高い地域に位置しています。上水道、ガス、下水道などの供給処理施設が未整備です。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。
法律问题:
所有者の相続人による占有（遺産分割協議未了、相続人未判明）物件10に設定された送電線路に関する地役権隣地との境界不明確農地法上の規制（買受適格証明書、5条許可の必要性）2025年4月以降の兵庫県盛土規制法適用
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基准价格
78万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1108.0m²
335.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额79,776,000日元
基准额
78万
土地值
7,978万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔21.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,225日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
79 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 78万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 78万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 78万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 78万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-23 (剩余40天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.8063, 134.8569 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
327.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-07-29
卖出决定日
2026-09-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp