房产列表 > 00000010977
土地建物 兵庫県西宮市高松町 ７番地２
00000010977 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第38号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是西宫市高松町一处土地和住宅建筑的共有份额拍卖物业。共同所有者C及其配偶E正在占用，边界不明确，建筑物严重老化。投资者需注意单独使用和收益的困难、交付程序、翻新费用以及潜在的石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者Cとその配偶者Eが物件を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築年数が経過し、老朽化が著しく、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク。
法律问题:
競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との筆界線が不明確である。共有者Cとその配偶者Eによる占有があり、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,907万日元
基准
土地
土地比255% 高估
面积
104.0m²
31.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西宮北口
步行5分钟 (424m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,491,600日元
基准额
1,907万
土地值
749万
土地比255%
高估
交通出行
最近车站西宮北口
距离424m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,070,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 纬度/経度 | 34.7464, 135.3614 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.05m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
132.23m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
381万日元
最低买受价
1,526万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
13.4%
6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp