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土地建物 兵庫県姫路市夢前町又坂字丁田２９１番地
00000017074 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第54号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于姬路市梦前町的拍卖物业。该钢筋混凝土两层建筑已有51年历史，已超过经济使用寿命，且严重破旧。 部分地块被指定为泥石流灾害警戒区域和宅基地开发工程管制区域，这意味着重建可能面临限制和额外费用。 尽管法律上由所有者占用，但建筑物实际上处于空置状态，内部损坏严重，大规模翻新或拆除重建是该高风险物业的必要选择。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体・再建築が必要。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には規制や追加費用が発生する可能性。宅地造成等工事規制区域内にあり、開発や再建築に際して規制がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となる場合がある。建物内部は空調設備撤去、雨漏り跡、ガラス破損、植物のツル侵入など、著しい損傷がある。市場性修正が-40%と評価されており、需要が乏しい農村集落地域に位置する。所有者が占有しているが、建物は実質的に空き家状態で、引渡命令手続きが必要となる可能性。
法律问题:
敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。宅地造成等工事規制区域内に位置する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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基准价格
484万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
393.9m²
119.1坪
表面收益率
97.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额28,359,360日元
基准额
484万
土地值
2,836万
土地比17%
低估
灾害信息
海拔61.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金393,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 484万 | 97.7% | — |
| 2026-05-12 | 484万 | 97.7% | — |
| 2026-05-11 | 484万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.9255, 134.6707 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
97.7%
县平均
25.9%
+71.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年5月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
393.88m²
权利与费用
登记面积
2113.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
97万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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2,100,000日元
兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp