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土地 栃木県真岡市並木町二丁目３番７
00000017181 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第155号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は真岡市並木町二丁目の宅地（196.45㎡）で、所有者が更地として占有中。建物は震災で取り壊され登記のみ残存。境界不明確、上水道再引き込みが必要な点がリスク。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
現存しない建物の登記が存在する土地の境界標が不明確である上水道の再引き込み工事が必要都市ガスが利用できない
権利関係:
現存しない建物の登記が存在する土地の境界標が不明確である
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
468万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
196.4m²
59.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,858,000円
基準額
468万
土地値
786万
土地比59%
割安
ハザード情報
標高71.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 25,322円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 468万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 468万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 468万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 468万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 緯度/経度 | 36.4388, 140.0002 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
19.0%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
196.45m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
374万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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栃木県下都賀郡壬生町大字壬生乙字愛宕裏７７３番４
真岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,657 円/m²
65,657 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp