土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
00000017256 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地（田）であり、占有者は農地法許可なく耕作しています。賃借契約は終了していますが法定更新されており、無権限での耕作の可能性があります。共有持分があり、境界標識の不明瞭さや土地改良事業による賦課金負担も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、法定更新されている。無権限での耕作の可能性。土地は農地であり、農地法上の許可・届出が必要となる場合がある。境界を示す標識が確認できず、公図には平面直角座標の表示がないため、再測量時に公簿地積と差が発生する可能性がある。土地改良事業地内であり、賦課金（年間10aあたり3000円）の負担が発生する。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、各共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
権利関係:
占有者は農地法3条の許可なく耕作しており、賃借契約は令和6年5月6日に終了しているが、その後も同一条件で貸しているとのことから、令和6年5月7日から法定更新とされている。無権限での耕作の可能性があり、引渡しに際して問題となる可能性がある。共有持分（土地全体に対する持分は記載されているが、登記記録上の共有者と物件明細書上の共有者の持分比率が異なるため、権利関係が複雑になる可能性がある）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1330.0m²
402.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額53,200,000円
基準額
22万
土地値
5,320万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高92.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,207円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 22万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4879, 139.7297 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1330.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-12-04
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鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp