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土地 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生乙字愛宕裏７７３番４
00000017145 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が太陽光発電所として占有・使用する雑種地（5筆）と設備一式です。現在稼働中ですが、発電事業・売電事業の承継手続きや設備保守状況の確認が必要です。市街化調整区域に位置し、西側道路が認定外道路であるため、将来的な開発には制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
発電事業・売電事業の承継手続きが必要機械器具等の保守点検状況が不明であり、パネルに汚れ、周囲に雑草が繁茂している西側道路が幅員約2.2mの認定外道路（建築基準法42条2項道路）である市街化調整区域に位置し、新たな開発や建築が制限される可能性がある
権利関係:
発電事業・売電事業の承継手続きが必要西側道路が建築基準法42条2項道路（認定外道路）である市街化調整区域に位置し、開発・建築行為が制限される工場抵当法が適用され、土地と太陽光発電設備一式が一体で売却される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
546万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
1543.3m²
466.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
壬生
徒歩12分 (936m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額61,732,000円
基準額
546万
土地値
6,173万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅壬生
距離936m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高58.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 29,575円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4195, 139.7954 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
6.5%
県平均
25.6%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
68.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
437万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp