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土地建物 埼玉県入間郡越生町大字成瀬字町谷 ２６番地１
00000015902 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产是土地和建筑物（9/10）的共有份额拍卖。建筑物是一栋两层木制住宅，有未登记的扩建部分。买家应注意，他们可能无法像往常一样使用和获利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分での売却のため、物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物に未登記増築部分がある。1階天井に水染みがある。
法律问题:
共有持分での売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
243万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
130.3m²
39.4坪
表面收益率
64.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,512,640日元
基准额
243万
土地值
1,251万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔72.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 243万 | 64.4% | — |
| 2026-05-19 | 243万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡越生町 |
| 纬度/経度 | 35.9701, 139.2959 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
64.4%
县平均
16.7%
+47.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年10月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
227.63m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
178.55m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp